Купили квартиру в старом жилом фонде или получили ее по наследству – распространенная ситуация. Но со временем такой дом может прийти в негодность: обваливаются стены, образуются трещины в квартире, протекает крыша. Капитальный ремонт только создает видимость проведенной работы, но не решает проблемы. Что делать, если это жилье является единственным, а вдобавок вы проживаете в нем с маленькими детьми?
Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющегося, которое находится в критическом состоянии.
Аварийной признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом, плохим состоянием, представляющая опасность при длительном проживании.
Если вы считаете, что ваш дом находится в аварийном состоянии, необходимо:
1. Составить примерный список дефектов дома (например, трещины в стенах, частичное обрушение дома, отклонение стен от вертикали, разрушение и выпучивание фундамента и несущих стен и т. д.), по возможности, зафиксировать их на фото.
2. Направить в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию (в Ярославле это комиссия по признанию жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан) письмо с просьбой провести обследование дома и признать его аварийным. К обращению следует приложить описание дефектов дома и фотографии.
3. Дождаться ответа муниципалитета. Заявление рассматривается в течение 30 дней.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций.
В законе указаны следующие критерии для признания дома аварийным:
- износ превышает 70%;
- санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
- постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
- дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
- неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.
Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи. Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию.
Если орган власти примет решение о признании дома аварийным, он будет включен в региональную программу расселения, а информация появится в федеральном реестре аварийных домов.
В каждом регионе действует собственная программа переселения граждан из аварийного жилья. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения. Плановую дату можно посмотреть в федеральном реестре аварийных домов. Если на портале не указана информация, сроки расселения можно уточнить в муниципалитете.
Вместе с тем, программа переселения из аварийного жилья предполагает следующие меры компенсации:
1. Предоставление равноценного жилого помещения. Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.
2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма. Жилые помещения, которые предоставляются по договору социального найма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по договору социального найма жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.
3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.